Dom na sprzedaż

Opis nieruchomości

Oferujemy nieruchomość, która otwiera drzwi do wielu możliwości. Ten przestronny dom został podzielony na trzy niezależne części, co daje dużą elastyczność:
 - możliwość wynajmu całego budynku kilku różnym rodzinom lub firmom.
 - zamieszkanie z rodziną i jednocześnie pozostawienie części domu na własną działalność 
- Zaadoptowanie obiektu pod pod kwatery pracownicze

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży przestronnego domu o łącznej powierzchni około 460 m2, usytuowanego na działce o powierzchni około 711 m2 za cenę 1.290.000zł  

Istnieje możliwość zakupu nieruchomości w dwóch wariantach: 
- W/w dom na działce 711m2 w cenie   1.290.000zł 
- Dodatkowo oferujemy styczną działkę o pow. 307m2 zabudowaną budynkiem gospodarczym mieszkalnym parterowym o pow. użytkowej 58m2. Mieszkanie jest ładne i stanowi alternetywe dla mieszkania w bloku, gdyż posiada się własne podwórko. Można w nim zamieszkać jak i wynająć. Miejsce jest obecnie wynajmowane i generuje comiesięczny pasywny dochód.    Cena 420.000zł  - przy zakupie oddzielnym tj.  bez większego domu. 
- W/w obie nieruchomości razem w cenie 1.649.000zł 

 Pow. całkowita domu to 461.28m2, a użytkowa 389m2 na co składają się 4 kondygnacje: 
- Parter - 129 m2 po posadzce w tym 77 m2 pow. użytkowej 
- I Piętro - 127 m2 pow. użytkowej,
- II Piętro - 105 m2 pow. użytkowej,
- Poddasze -100 m2 po posadzce w tym 80 m2 pow. użytkowej 
W środku znajdziemy 5 dużych pomieszczeń w pow. od 30m2 - 46m2 oraz 5 mniejszych, dwie łazienki oraz 4 aneksy kuchennie po jednym na każdej kondygnacji. W bryle budynku klatka schodowa z której można się dostać na każdą z kondygnacji oraz pozwala na niezależne korzystanie obecnie z dwóch stref pomieszczeń oraz umożliwia wyodrębnienie dwóch dodatkowych niezależnych stref. Dwa główne wejścia do domu z ulicy z dwóch stron. Bezpośredni dostęp do drogi publicznej z dwóch stron działki oraz dostęp do wszystkich mediów. Istnieje również możliwość rozbudowy istniejącego budynku o dodatkową część usługową o powierzchni 120 m2, co zwiększy łączną powierzchnię użytkową budynku nawet do 360 m2 - posiadamy dokumenty określające tą możliwość. 

Każde piętro oferuje toaletę i aneks kuchenny. Dodatkowo, dom posiada 2 duże tarasy, z czego największy ma powierzchnię 25 m2, oraz jeden balkon. W bryle budynku znajduje się  garaż
Ogrzewanie zapewnia pompa ciepła NIBE SMO 40, a ogrzewanie wody jest dostarczane przez pompę ciepła NIBE F2120. W piwnicy znajdują się dodatkowe 4 pomieszczenia.

Po odpowiednich dostosowaniach, budynek idealnie nadaje się na kwatery pracownicze, z możliwością pomieszczenia +/-  44 łóżek w 12 pokojach. Przypuszczalny miesięczny przychód z wynajmu wynieść  25-30 tysięcy złotych co po odliczeniu kosztów może dać ok. 20-25 tys. dochodu.
Możliwość dostosowania układu pomieszczeń na kwatery pracownicze obejmuje: osiem przestronnych czteroosobowych pokoi, w tym dwa z dostępem do tarasów, a jeden na balkon. Duży salon, który można zaaranżować według własnych upodobań, z opcją kuchni lub oddzielnej kuchni oraz dostępem do przestronnej oranżerii. Dodatkowe cztery pokoje trzyosobowe. Trzy do czterech łazienek, aby dostosować się do potrzeb domowników. Dwa dodatkowe aneksy kuchenne, które zwiększają funkcjonalność przestrzeni. Przestrzeń na magazyn lub biuro, co daje jeszcze więcej możliwości. Dużo miejsc postojowych na działce. 

Nieruchomość znajduje się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako tereny mieszkaniowe jednorodzinne z możliwością zabudowy usługowej. Możliwość rozbudowy istniejącego budynku umożliwi jeszcze szersze wykorzystanie tej unikalnej nieruchomości.